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认购成交大幅下滑 "五一"楼市进入"休假节奏"
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2014-05-05
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一共只有5家楼盘计划推出640多套新房源；连续两天认购、成交量和节前比大幅下滑——今年的“五一”小长假，南京楼市就像进入了“休假节奏”。
这5家楼盘分别为：城北的通宇林景御园、溧水的恒大金碧天下、仙林的英郡华府 、江浦的美达九月森林 、句容的天正理想城。5月1日当天，林景御园、恒大金碧天下、天正理想城3家楼盘率先同时加推，其中较受关注的林景御园当天126套新房源认购达六成以上，成绩还是不错的。
但整体来看，根据南京网上房地产的统计，5月1日当天，全市商品住宅认购量也只有344套、成交量只有53套，与节前4月30日的认购502套、成交166套相比，分别下跌了约30%和70%。5月2日，全市商品住宅认购量进一步大幅下滑，只有208套，成交量略有上升，也只有66套而已。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，“五一”小长假期间，因为很多市民都会选择出去旅游或者走亲访友，不少开发商担心前来看房人太少会影响开盘效果，所以选择了休整，新推房源不够积极。
“金三银四”成交量同比降三成
专家：楼市已出现分化，开发商应及时自救
记者 邹伟 根据南京网上房地产的统计，刚刚过去的三四月份，全市共新推商品住宅1.7万余套，同比增加了15%，但成交量只有1.1万余套，同比下降了30%。被誉为“金三银四”的楼市传统销售旺季，如今“含金量”大大降低。
虽然分月来看，今年3月份南京共成交商品住宅5086套，4月成交6283套，呈现出逐渐回暖趋势。但楼市库存量一直居高不下，截至5月2日晚上9点，南京可售商品住宅达到36931套。而3月1日时，南京的可售商品住宅才只有33070套。
另从全国楼市来看，最近很多城市都传出楼市低迷、降价甩卖甚至开发商资金链断裂“跑路”之类的消息，还有外地一些城市传出住建部门找开发商座谈、酝酿给楼市松绑等消息，楼市的悲观情绪由此可见一斑。
业内人士认为，目前传出有救市消息的多个政府都尚未付诸实际行动，虽然部分城市房地产调控政策可能会微调，但短期内限购政策放松、地方政府救市的可能性较小。因为，目前房价整体仍处于高位，在市场没有大的变化的情况下，地方政府一般都不愿冒风险做“第一个吃螃蟹的人”。
现在楼市已经出现分化。虽然一、二线城市的市场环境要好于三线城市，但一季度一、二线城市住宅市场交易量仍不可避免的出现下滑，价格也有所松动。而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。同时，楼盘降价开始蔓延。在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。【中财网】
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