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房贷"搭售"保险收取额度费 银行违规放贷横行
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2014-06-07
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目前，房地产信贷收紧态势延续。大众证券报和财信网记者昨日了解到，不仅房贷利率普遍走高，而且贷款搭售理财产品、保险，收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行，且多被转移到地下操作。
股份制银行停贷多
融360金融搜索平台数据显示，在调查的21个城市中，5月份有14个城市出现停贷现象，较上月停贷城市减少。停贷的银行以股份制商业银行居多。如平安银行，民生银行，广发银行等。在城市停贷占比排行中，无锡、北京、深圳三个城市居前。
国有银行方面，建设银行、工商银行、农业银行首套房利率均执行上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮至基准的1.1倍;中国银行、交通银行首套房贷利率上浮至基准的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。
邮储银行方面，首套房利率执行上浮基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮基准的1.1倍。
股份制银行方面，招商银行、华夏银行首套房利率上浮至基准的1.05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1,1倍，光大银行、兴业银行、中信银行、浦发银行首套房利率上浮至基准1.1倍，二套房利率上浮1.2倍;广发银行首套和二套房贷均上浮基准利率的1.2倍。
外资行方面，汇丰银行首套房利率9折利率优惠、二套房上浮至基准利率的1.1倍;恒生银行、花旗银行执行首套房基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍;渣打银行首套执行1.05倍和二套均上浮至基准利率的1.1倍;东亚银行首套、二套均上浮至基准利率的1.1倍。
二手房贷款须买指定保险
融360数据显示，对于首套房的房贷申请，10.11%的银行表示已停贷，2.53%的银行执行9折利率优惠，2.25%的银行执行9.5折利率优惠，27.81%的银行执行基准利率，14.61%的银行执行基准上浮5%利率，23.31%的银行执行基准上浮10%利率，8.71%的银行执行基准上浮15%利率，10.67%的银行执行上浮20%及以上利率。从统计数据可以看出：首套房贷款利率呈逐步走高趋势。
融360信贷专家徐瑾对大众证券报和财信网记者介绍，在银行惜贷的情况下，贷款搭售理财产品、保险，收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行。目前贷款搭售多被转移到地下操作，较为隐蔽，还有的银行甚至将贷款额度扣留20%作为存款，不放给客户。消费者接受附加条件越多越容易放款，如果不接受相关银行“搭售”，甚至会被要求上浮贷款利率，对此很多购房者只能无奈接受。
例如，武汉地区的工行，二手房贷款必须买指定保险，保额=贷款×2.5才可享基准利率。杭州地区的建行，二手房贷款面积70平以上，规定在本行有存款的用户最低可享9折。珠海地区的某外资银行，贷款100万以上，日均存款10万是基准。深圳的渣打银行规定，日均资产50万以上可以享受基准利率。【中财网】
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