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力帆拿地 "恒大效应"带动地产商借势足球潮流
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2014-06-18
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在外界看来，一边玩足球，一边做实业，这往往是地产大亨才有底气干的事情。不过，事实并非这样绝对。早在几年前，重庆力帆集团也低调地玩起足球，但随着旗下地产平台力帆置业的发力，其试图效仿恒大模式的意图渐渐显露出来。
6月13日，力帆置业以底价拿下重庆北碚区蔡家组团4幅地块，合计274亩，耗资5.94亿元，楼面价为1710元/平方米。昨日（6月16日），力帆置业营销总监樊元树在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，这是公司今年以来第一次拿地，当前也是房企非常不错的购地时机。
重庆业内人士表示，力帆置业去年没有土地储备，今年也有拿地需求，且政府这段时间推地热情较高，这次拿地成本一般。据了解，与恒大地产不同的是，力帆置业正在发力地产资本运作和资产经营的新发展思路。
今年首次拿地/
重庆市国土局公开信息显示，6月13日，北碚区蔡家组团H分区4宗地块进入现场竞价。最终，来自重庆的力帆置业成功以底价拿下，整个地块面积合计274亩，楼面价为1710元/平方米。
樊元树表示，这个楼面价应算中等水平，之前这个片区有楼面价在1000元~1500元/平方米，也有楼面价在2700元~2800元/平方米。
据了解，力帆置业是重庆力帆集团的全资子公司，力帆集团作为重庆“摩帮”核心成员之一，与其他“摩帮”成员相比，于2010年才正式布局房地产。对此，樊元树称力帆置业为“后进军”。
目前，力帆置业除了布局重庆之外，已将地产业务扩张至周边的贵州遵义，其手头有力帆中心、力帆枫樾、力帆娄山溪谷和力帆红星广场4个项目，业态涵盖商业写字楼、旅游度假地产、住宅等。
对于力帆置业此次拿地，重庆中原地产市场研究总监孙刚向 《每日经济新闻》记者表示，这个区域目前成熟度较低，进来的都是新项目，整体消化一般，供应和需求均较少。“蔡家组团土地成交高峰大概在1~2年前，两江新区确立相关规划时，受到当时政策利好刺激，开发商激进拿地进入。”
“目前，公司还没有完整的拿地计划，如果有合适的市场机会，还是希望拿地。”樊元树说。
实际上，去年外来地产大佬融创中国在重庆集中 “囤地”2000多亩，号称是重庆最大的“新地主”。来自重庆铭腾机构的数据显示，在2013年重庆主城区成交TOP10房企中，龙湖地产居首，销售额过百亿元，融创中国超过80亿元，保利超过50亿元，但力帆置业并不在此列。
在铭腾机构方面看来，渝派地产与外来房企“分庭抗礼”，在进入重庆市场3~5年后，国内一线大型房企的品牌优势逐渐显现。
记者注意到，在楼市深度调整面前，房企之间的马太效应越来越明显，巨头越来越强大，中小房企生存越来越困难。
地产商纷纷借势足球热/
去年11月，作为铁杆足球粉丝的力帆集团掌门人尹明善在接受《重庆晨报》采访时，除了盛赞恒大足球队夺得亚冠之外，更流露出要效仿恒大模式，让足球促进公司地产和其他业务发展的意图。
据了解，在2013年甲级联赛中，力帆足球俱乐部以“力帆置业队”的名义参加了赛事。樊元树对此表示，“我们希望通过足球队冠名，扩大力帆置业知名度。”
记者从相关地产人士援引西安万科官方微博中了解到，围绕足球赞助，上世纪90年代末，四川全兴、青岛啤酒、绵阳丰谷、云南红塔、成都五牛、厦门蓝狮、武汉红金龙构成了中国足球的“烟酒时代”，而在2013年中超联赛，共16家俱乐部投资方，其中10家以房地产为主营业务，5家涉及房地产行业，包括恒大、鲁能、绿城、富力等。
“房企联姻足球，可能有两个原因，一是通过介入足球，发挥品牌效应，第二可能是（企业老板）个人爱好。”一位原任某房企品牌负责人表示。
值得注意的是，与众多房企正在由重资产向轻资产艰难转型不同，力帆置业一开始就是资本地产运作。
重庆力帆置业总经理陈圣曾表示，力帆置业2010年进入房地产时已错过了房地产靠机会与资源发展的好时代，但公司并未走其他房企主要靠产品开发销售获利的传统思路，而是采用房地产资本运作和资产经营的新发展思路，与品牌企业合资、合作，借助外部专业机构的优势资源。
实际上，这也是当前业内热议的轻资产运作模式，房企通过引入战略投资者，以改善账面现金流，加速项目周转。樊元树透露，力帆置业作为“后进军”，未来将在优质资产上组合经营，比如酒店项目加重自持比例；引入其他投资者，推进资本地产发展；借力集团品牌和融资平台，加速公司发展。“目前，市场环境不是太好，要苦练内功。”【每经网】
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